ТРЕБОВАНИЯ К ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ

ЗНАЯ СЛЕДУЮЩИЕ ОГРАНИЧЕНИЯ, ВЫ СМОЖЕТЕ ИЗБЕЖАТЬ ОШИБОК

не стоит пытаться согласовать то, что невозможно согласовать
http://planetamasterov.ru/wp-content/uploads/2022/05/treschina-640x395.jpg

Избежать проблем при выполнении любого ремонта, а тем более согласовании перепланировки, позволит знание требований к переустройству и перепланировке помещений в многоквартирном доме.

Достаточно часто можно услышать заблуждения о том, что “это точно можно согласовать” или просто “я так хочу”. Однако, мы не сможем выполнить ваши пожелания, нарушающие установленные законом нормы, так как наша компания строго соблюдает все требования законодательства. Мы можем обсудить с вами и согласовать в дальнейшем только допустимые варианты переустройства помещений.

Штроба – это неглубокий паз в стене, выполненный для проведения коммуникаций.

Основной документ, регламентирующий штробление стен – это СНиП 3.05.06-85, в соответствии с которым запрещено горизонтальное штробление на глубину более 2,5 см, шириной 2 см и длиной более 3 метров. Причина – арматура, проложенная на расстоянии 2-3 см от поверхности стены. Нарушение целостности арматуры – это угроза безопасности жителей всего дома.

Однако данные требования дополняют региональные нормы. Так в Москве запрещены любые нарушения целостности несущих стен. Этому посвящены пункты 10.3 и 10.11 Приложения №1 к постановлению Правительства №508.

Таким образом при проведении ремонтных работ горизонтальные штробы недопустимы.

http://planetamasterov.ru/wp-content/uploads/2022/05/shtroba-e1652177973632-640x480.jpg

Недопустимо!

Штробление нарушает целостность конструкций
http://planetamasterov.ru/wp-content/uploads/2022/05/ventilyatcia-640x385.jpg

Недопустимо!

Нарушение вентиляционных каналов

В каждом подъезде с первого по последний этаж проходит общий вентиляционный канал, который расположен вертикально снизу, вверх с выходом либо на чердак, либо сразу на крышу. К основному вентиляционному каналу подсоединяются каналы-спутники, начало которых расположено, как правило, в ванной, на кухне и туалете.

Через эти каналы-спутники «отработанный» воздух уходит из квартир, попадает в общую вентиляционную шахту, проходит ее и выводится в атмосферу.

Нарушение целостности вентиляционных шахт и коробов в многоквартирном доме абсолютно недопустимо и запрещено требованиями п. 10.5 ПП №508.

Согласно ч. 5 ст. 15 ЖК РФ балконы, лоджии, веранды и террасы не отнесены к жилым помещениям, следовательно, перенос в эти помещения радиаторов противозаконен. Также это четко указано в п. 10.7 ПП №508.

Кроме того, закон запрещает устройство полов с подогревом от общедомовых систем горячего водоснабжения или отопления (п. 10.8 ПП №508).

Данные запреты не лишены здравого смысла – обогрев дополнительных площадей увеличивает нагрузку на общую систему отопления в МКД, которая рассчитывалась без их учета.

http://planetamasterov.ru/wp-content/uploads/2022/05/radiator-na-lodjii.jpg

Недопустимо!

Использование общедомовых систем для отопления балкона
http://planetamasterov.ru/wp-content/uploads/2022/05/obedinenie-komnaty-balkona-640x486.jpg

Недопустимо!

Объединение лоджии с комнатой

Одним из часто встречающихся вопросов, является вопрос об объединении лоджии и комнаты. Сделать лоджию или балкон частью комнаты и согласовать подобную перепланировку невозможно, это четко указано в п. 10.18 ПП №508.

То есть установить стеклопакеты на лоджии, утеплить балкон, а затем просто удалить стеклопакет, отделяющий лоджию от комнаты недопустимо.

Но что же возможно посоветовать в данной ситуации. В некоторых сериях домов, получив техническое заключение от автора проекта дома, можно объединить лоджию и комнату с удалением подоконного блока. При этом лоджия должна быть обязательно отделена от комнаты стеклопакетом, например, французскими дверями.

Жилищное законодательство содержит прямой запрет на объединение газифицированной кухни и жилой комнаты. Данная формулировка приводится в п. 10.16 ПП №508. Газифицированная кухня должна быть отделена от комнаты дверью с плотным притвором. Таким образом, объединить газифицированную кухню и комнату не получится.

Однако возможен вариант, когда жилая комната отделена от кухни дверным проемом с дверью. Дверь может быть распашной или раздвижной. Перегородки-гармошки здесь будет недостаточно.

Есть еще одна возможность согласовать подобную перепланировку. Это можно сделать, если отказаться от газовой плиты и заменить ее на электрическую. Данный процесс также требует разработки проектной документации и получение разрешения на перепланировку, который потребуется предварительно согласовать в компании, осуществляющей подачу газа по адресу квартиры.

Также нужно обратить внимание, что в большинстве панельных домов для соединения комнаты с кухней нужно будет делать проем в несущей стене. Какие нюансы нужно учесть при выполнении такой перепланировки описано в следующей статье.

http://planetamasterov.ru/wp-content/uploads/2022/05/gaz-kuhnya-640x400.jpg

Недопустимо!

Объединение газифицированной кухни и комнаты
http://planetamasterov.ru/wp-content/uploads/2022/05/508-320x452.png

ОСНОВНОЙ ЗАКОН ПО ВЫПОЛНЕНИЮ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ В МОСКВЕ

постановление Правительства Москвы № 508

При выполнении перепланировки должны быть учтены все требования законодательства.

На сегодняшний день порядок утверждения перепланировки прописан в Главе 4 Жилищного кодекса РФ, положения которого действуют на всей территории Российской Федерации. В дополнение к Жилищному кодексу,  основным документом о перепланировке квартир в Москве является Постановление Правительства Москвы № 508 от 25.10.11 (последняя редакция от 19.08.2020). Прочитать и скачать его в актуальной редакции можно по этой ссылке.